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成交後的搬家規劃 |
| 房東：黑珍珠 發表時間：2008-09-26 |
一旦買賣確立了，您就得準備搬離您的愛屋了。雖然不捨，但可千萬不要被這種心情影響您的思緒，該注意、該準備的一樣都不可以遺漏。 即便買賣交易已經大抵完成，與房子相關的文件資料、繳費單據等仍應妥善保存，以備日後不時之需。另外，在搬家前後的應注意事項、如何選一個好的搬家公司、如何與之交涉，以及常見糾紛的避免與因應，都是不可以忽略的課題。事前謹慎的規劃與準備，將可以讓您從容愉快地完成搬家作業。 搬家前的準備 一旦買賣成立了，您就得準備搬離您的愛屋了。在離開您的愛屋之前，仍有些事情需要處理。對於這些事務，透過事前妥善的整理將可以避免有任何遺漏： 1. 相關資料的歸檔 雖然房子已經易手，但是您與您的愛屋之間除了回憶的羈絆之外，仍然有一些關聯是短期之內無法排除的。所以，與這棟屋子有關的所有繳費單據、資料、文件，都仍然應該妥善保存，以備不時之需。 2. 地址更改通知 在您搬出故居之前，相信您早已經準備好下一個愛屋了。在您搬出之前，記得通知您所有的親朋好友您的新地址，確保每一問候的信件不需要透過新主人轉交給你。另外，所有涉及登記地址的機構也應該主動去變更，以免有任何重要的文件因為轉遞而延誤了時效。 3. 水電瓦斯變更： 在您為您的新家申請瓦斯水電的同時，請記得一併取消原來的登記，再叮嚀一次，單據一定要確實保存。 4. 臨行前的屋況檢測： 在點交房屋給它的新主人之前，記得提前自行巡視過一次，給自己一些緩衝的時間。如果真的發生一些問題，也不至於在點交的時候發現，來不及作任何改善。 搬家時應注意事項 一、 搬家前準備動作 搬家時，很容易造成生活不便，因為找不到東西。尤其搬完家隔天還要上班、上課，更是麻煩。所以打包時注意些小秘訣，便可讓搬家不會影響到日常生活。 1. 將物品分類、並於紙箱外註明：拆卸物品、打包和註記：首先在搬家前幾天將各類物品拆卸、並分類綑紮妥當；同時別忘了在箱外用簽字筆註明箱內所裝填物品的內容，以免到時候忘記箱內物品的內容。零星物品能夠裝箱的物品儘量裝箱，以免搬動後散落四處。最好可以在箱外編號，搬運時／後馬上可以了解是否有箱子遺漏。每天必用物品裝在一起，如公事用品、小孩的課本、文具或盥洗用品…等，且於紙箱外註明、做記號，以利找尋。其他如衣服、書籍…等，可按使用的頻率、重要性，再分類打包。抹布、清潔劑…等清潔用品，應另外打包、留意，以便到新住家時可以打掃。 2. 注意零件、鑰匙：拆卸物品時，尤其需注意零件和鑰匙的收放，以免日後組裝困難。 3. 易碎、貴重物品的注意事項：易碎的物品、貴重家電（音響…）在裝箱時，箱外應有明顯標示且告知服務人員，同時在打包時儘量用碎布、報紙、保麗龍等將箱內的空隙填滿，以免搬運過程受晃動、撞擊而受損。貴重物品須另外存放，隨時注意看管。重要證件、印章、存摺、金飾、古董等重要物品最好事先寄放到親友家，或存放在安全可靠的地點；要不然記得要親自運送。 4. 傢俱內部應清空，並固定、上鎖：抽屜、櫥櫃、冰箱和洗衣機等的內部務必要清空；因為如不清空，服務人員會因太重而不易搬運，且傢俱本身容易因為內部物品晃動、撞擊而受損。傢俱櫥櫃拆卸完畢，放置在易於搬動的地方；此外書桌的抽屜、櫥櫃的門等容易滑動的部份，最好事先用膠帶黏貼固定、或先上鎖。 5. 聯絡鄰居以利搬家進行及後續聯繫：事前告知舊居的左鄰右舍預定搬家時間及留下新址的聯絡地址及電話；方便後續的文件代轉或重要訊息的聯繫。預留新、舊居搬家車輛的停車位置。若有大樓管理員請先知會一聲，以利搬運進行。 6. 電話、郵件移轉：提前至電信局申請電話移機，相關帳單、重要郵件的地址遷移通知（如信用卡、手機、訂閱的雜誌….等）。通知郵局信件的轉寄地址。 7. 其他：打包的紙箱最好不要過大，太大的箱子不但不好搬運，且容易因物品過重造成紙箱底部破裂。將打包好的物品分區，易碎、貴重家電等紙箱放在一起，不但易於找尋，也易於提醒搬家公司注意。若遇到容易下雨的季節或情況，耽心物品淋濕，請先預約箱型車，或自行將物品加強一層防雨布。 ________________________________________ 二、 搬家時應注意事項 1. 搬運時特別留意舊屋中有無物品遺漏，貴重物品尤需小心保存。 2. 面對著辛苦出汗的工作人員時，屋主最好和顏對待，搬運過程中不妨請喝泠飲招待，以保持愉快。如此一來，工作人員較易善待你的傢俱（記住︰在指揮搬家工人時的最大忌諱就是"嘮叨"）。 3. 對於新家中的擺設，最好心中有個譜，如此，傢俱搬抵新家時，可迅速就位，節省日後再搬動的麻煩。 4. 搬運過程中，家中最好有兩個人以上的人相互配合。一位在屋內監視工人搬出，另一位在車子旁注意家俱上車。運送過程中，最好有一人與貨車同行，而另外一人則先行趕到新家準備監視卸貨。當車輛抵達新家後，同樣亦是一人在車子旁監視卸貨，另一人在屋內注意工人搬入的狀況。 5. 並注意裝載高度是否符合雙方之約定。 6. 離開舊居時應注意水電瓦斯是否關閉。 7. 空車確認：搬運前及物品卸下後應檢視車輛是否為空車。 ________________________________________ 三、 搬家後注意事項 1. 請檢視家具是否於搬運過程中發生損壞，若搬家後產生任何損壞或物品故障的問題，請儘快告知搬家公司（且若契約中有約定告知時間的話，必須在契約約定的時間內告知），以便認定責任歸屬。 2. 物品的損害理賠：搬家公司對物品搬運損壞之賠償應「以物品折舊後之現值為理賠標準」。 3. 冰箱搬運安置後，最好經過二小時再插電源，以保護壓縮機的壽命。因壓縮機經搬動後，由於冷煤裡銹水搖晃，須等銹水沈澱才可運作，否則當壓縮機送出銹水會堵住高低壓閥。 4. 拜訪新居的左鄰右舍，以儘速建立新的鄰里關係。 常見的搬家糾紛與避免因應之道 一、 根據租屋業者的問卷統計，常見的搬家糾紛大致如下： 1. .車數或車型與原來約定不同： 估少車來多車，或者估小車來大車並藉此加價，若消費者不同意則要求多付高額的「出車費」。如原先叫車為1.75噸，現場來的車子的3.49噸，所以價格要二倍；但實際上1.75噸是指車子的淨重，3.49噸是指車子的總重，二者是同一種車型。 2. 假借各種理由加價： 例如消費者增加少量搬運物品、或步行搬運距離較長時……便趁機獅子大開口，要求加價等。 3. 裝載不實： 約定以車計價，先以低價承接，結果隨便放幾件傢俱即算一車，要求消費者多搬幾車。或出言恐嚇消費者物品太重不好搬，必須加價。 4. 估價不含工資： 標榜依契約搬家，但物品上車到達目的地後，才說原先的報價只有車資，工資需另外計算，每位工人皆需另付一筆高額的工資，方肯將物卸下。 5. 耍流氓： 先以低價承接，待搬運時出現多名口出惡言的彪形大漢，若消費者拒絕對方加價，則亂摔東西或作勢要打人，以威嚇方式脅迫消費者接受。 6. 拒絕搬至定位： 物品到達目的地後要求另外付費，否則拒絕搬至新家定位。 7. 由不同公司出車： 承接業務的老闆與實際搬運的工人非屬同一家公司，搬運工人藉機不承認原先估價，硬是要求加價。 ________________________________________ 二、 搬家糾紛申訴管道： 若您遇到搬家糾紛，可使用以下管道申訴不肖業者：在搬運過程中遇有糾紛，請撥「110」請警察前來處理；在搬運後，可洽詢台北市地檢署政風處，TEL：02-23614618；另外，民眾只要直撥「1950」特碼專線，可逕轉接到各所屬縣市的消費者服務中心；若不肖業者為無照業者，亦可告知各監理所第四科，電話：02-27671900，監理所可引用公路法中的條文予以處分。 2. 面對著辛苦出汗的工作人員時，屋主最好和顏對待，搬運過程中不妨請喝泠飲招待，以保持愉快。如此一來，工作人員較易善待你的傢俱（記住︰在指揮搬家工人時的最大忌諱就是"嘮叨” 如何與搬家公司交涉 一、 根據租屋業者的問卷統計，常見的搬家糾紛大致如下： 搬家是每一個人都曾經有過的經驗，而大多數的人都不免與搬家公司因認知的差異或溝通的不良而發生糾紛，導致整個搬家的過程發生不愉快的結果。所以如何在事前透過良好的溝通減低彼此間的認知差異，以避免糾紛的發生，確保搬家過程的輕鬆愉快，是每一個搬家者所必須了解的。以下提供幾個方向供讀者參考，希望大家都能真正的享受喬遷之喜. 一、 事前的溝通： 交涉時須明確、詳實地告訴對方內容，以便估算搬運費用。以下為必須確實告知的資訊提供參考，包括搬運物品的數量及尺寸、整特殊的大型家俱，及大約的重量、現址樓層數、及新址樓層數、有無電梯、是否有中庭等步行距離、搬運路程是否跨縣市、遷出時間和入宅時間、是否須清運垃圾、是否須要求加值服務（如物品拆卸、包裝…等）。 二、 預先估價： 如果搬運的物品很多，在搬運前可先請搬家公司派員前來住處現場估價，一則可了解該公司的服務品質，二則讓該公司事前清楚實際的狀況，以免雙方對搬運量的認知產生誤差，而對價格引發不必要的爭執；但請不要同時找多家業者一起"開會"、"喊價"，尊重彼此。一般估價通常不會到新居估價，所以請儘量說明新居狀況，以供搬家公司了解。 三、 問題詢問： 詢問價格中包含了那些基本服務項目（如是否提供紙箱、裝載高度、打包服務…等）。是否提供帆布（遮雨布）、毛毯、棉被等防護措施、是否有額外收費的項目（如大型冷氣、鋼琴、保險庫…等）損壞的理賠原則是什麼、是否有理賠上限，應在詢價簽約前就問清楚。 四、 避免跨行調車： 有些規模較小的搬家公司，由於本身的車輛數不多，經常會採用同行間相互調派車輛的運作模式。但此種狀況經常會發生所派來的車輛並不隸屬於原先消費者所接洽的搬家公司，因而導致司機所索取的服務價格與原先接洽時相差甚多的現象。房客若不希望發生此種糾紛，則在事前與搬家公司接洽時，向該公司再三叮嚀要求該公司派出自己旗下的車輛。的服務價格與原先接洽時相差甚多的現象。房客若不希望發生此種糾紛，則在事前與搬家公司接洽時，向該公司再三叮嚀要求該公司派出自己旗下的車輛。 五、 簽訂契約： 搬運之前應與搬家公司先簽訂搬運契約，言明搬家的時間、地點、物件數量、計費方式、費用、貴重物品（大型家俱）的運送行程、損壞的權責、服務車數、服務人數、車型、裝載高度、搬運金額是否含稅等問題；簽約時業者向您收取的訂金應不超過搬運金額的10%。搬家之前再次確認契約內容，以免搬家公司漏填了任何內容，而造成糾紛 六、 裝載標準與估價： 一車裝載之最低標準應與車頭同高之立方體，若搬家公司未符合此標準，應主動爭取，且應注意各家業者的報價與裝載高度間的關係。另外，若以計車方式估價，應問明車子之總重及淨重；以包價方式估價，則應確認實際搬運車數與估價不同時，價差之處理原則。 如何選擇一個好的搬家公司 隨著時代環境的變遷，社會的演進，現代人的住所不論是自有住宅或租屋，已不再是固定不變的，而房屋所扮演的角色，除了提供一個遮風避雨的場所外，它更是一個商品，所以周轉額度日益增加，使得搬家已成了現代人不可避免的"麻煩大事"。所以，如何找到好的搬家公司，就成了必備的常識，以下幾個方法及原則可供參考。 一、 經由媒體廣告或電話簿查詢，但藉此管道找到的公司服務品質不一，風險較大。 二、 透過別人的口碑、或親友介紹來找尋，這樣找到的搬家公司通常較可靠，其服務品質和效率的水準較可預先掌握。 三、 向信譽良好的公益團體或政府主管機關查詢；如此得到的資訊，也多一層保障。 四、 查明該搬家公司是否經政府立案，是否有建設局申請的營業執照、及營利事業登記證。 五、 優良的搬家公司會到府估價，並提供簽訂搬運契約以確保雙方權益，避免產生糾紛。有關契約內容應詳細記載：搬家的時間、地點、物件數量、計費方式（是否含稅）、服務車數、服務人數、車型及損壞權責等。 |
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| 7 樓住戶：法蘭克 發表時間：2016-05-14 |
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| 9 樓住戶：宋紫豪 發表時間：2016-09-08 |
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