四都房價跌　金融海嘯後首見

記者蔡惠芳／台北報導

房市反轉跡象明顯！2014年第2季國泰房地產指數昨（31）日出爐，德明財經科技大學副教授花敬群表示，在政策干擾、不動產稅制改革、年底選舉等因素影響下，第2季全台六區房市進入盤整反轉格局，由上季的南熱北冷，轉為雙北、南高四都同步價格下跌，此為金融海嘯之後首見的反轉訊號。

花敬群並表示：「房價若要反轉，新北市絕對會是第一張骨牌！」因為成交價、成交量、銷售率3個指標，都已連續2季低於去年同季水準，顯示已撐不住。

花敬群分析，當前房市觀望和延後購屋氣氛相對濃厚，主要原因是5月立院通過房屋稅修正案提高囤房稅，6月底央行限縮豪宅貸款成數到5成，及限貸區第二戶房貸到6成，另財政部規劃房地合一實價課稅，加上大陸、新加坡、香港房市反轉訊號出現；因此，展望下半年走勢，在選舉、稅改干擾下，國內房市潛在風險相對增加。

最新公布的2014年第2季國泰房地產指數顯示，六都中有四都已反轉下跌；在首善之區台北市方面，可能成交價格出現2008年底全球金融海嘯以來首見下跌，每坪季跌5.59％、年跌近1成，成為78.35萬元；同時，不論高、中、低價位新推出預售案，不論較上季或去年同期都全數下挫，呈價跌量增格局，下半年走勢值得關注。

在新北市方面，更是呈現價、量、銷售率全面失守局面，連2季衰退，潛在賣壓恐為後市增添壓力；每坪成交價季跌0.81％至38.35萬元。台南市季跌3.13％、每坪均價14.92萬元，在連續2年大量推案後，競爭相對激烈。至於高雄市每坪成交價季跌5.61％，跌幅居六都之冠，均價降至19.62萬元，隱憂也是長期累積不少餘屋，目前議價空間已直逼2成。

相較之下，台中市持續突破新高價、每坪成交價達21.42萬元、季漲3.95％、年漲達16.57％；另桃竹第2季新案每坪均價季漲5.97％達22.23萬元，攀上史上高點，惟在央行新增4區限縮房貸成數後，狂飆的房價可望「消風」，且銷售率、成交量步入衰退，潛在賣壓為隱憂。