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世上沒有合理房價

房東:張先生
發表時間:2010-05-20


引用自:聯合晚報

這一篇是東森房屋董事長的看法,

但是我也覺得是如此.台北房價節節升高,[購屋知識] 世上沒有合理房價

學者近來不斷提出「房價太高不合理」、「資產泡沫」的言論,但前兩天國有財產局標售仁愛路二段土地滽漟漺滼,塽墉塵壽又再創一坪679萬元新高價。這種衝突現象,讓有意購屋者實在難以遵循塼塽墉塵,僠兢凘凳到底現在房價合不合理呢? 我的看法是,世界上根本沒有所謂「合理房價」銛銘鉸銓,酺酹酸酵全世界的房價,沒有一個地方可以稱得上「合理」。因為全球工業化、資本主義之後餌餉餅餂,厬厭嘏嘎不動產除了滿足居住、辦公的需求之外,更演變為投資工具、個人及企業展現身份地位象徵,這些都涉及個人或部份群體對價值的判斷,沒有絕對的標準。 我常講,35年前高雄的房價一坪3萬3千元,台北一坪3萬5千元,現在同樣的房子,台北市一坪賣5、60萬元,高雄卻只賣一坪8萬元,這樣你說有合理房價嗎?我認為是沒有的。 同樣的,台中7期重劃區,5年前好多案子一坪只賣10、11萬元,甚至有的還只賣8萬元,現在預售行情跳升至每坪4、50 萬元,土地每坪由20幾萬元變成2、300萬元,這又哪有什麼公式可以算得出來呢? 社會M型化,有錢人競相追逐豪宅,形成群聚效應變成社會焦點,所以豪宅愈賣愈貴,連帶帶動周邊房價上漲,這是沒有辦法阻擋的趨勢,期待所謂絕對「合理房價」的出現,是難以企及的。所謂合理,應該是能被市場認同的價格,它隨著地區、時間、甚至個別屋主情況而有不同。 好比說一間房子持有人以單價50萬元買進,在持有人現金周轉順暢時,你可能要一坪60萬元才買得到;但若持有人手頭上資金周轉不靈時,可能出價每坪45萬元他就賣了。房價跟股價是不同的,全國同一股票的價格都一樣,房價卻是每間房子都不同,最主要還是看屋主的心態而定。 如何買到一間市場認同的價格的房子呢?我認為最具參考價值的就是成交價,因此想買房子的人應多蒐集資料、多利用知名房屋公司網站查詢該路段的成交行情,或者直接向建商要求提供開價的基礎,說明為什麼房子要賣到這個價位。 我們無須盲目地去追逐豪宅,那是旺旺蔡衍明、頂新魏家、鴻海郭台銘等有錢人的遊戲,但等待合理房價的來臨,也是不切實際的。只要人生規劃有需求,只要個人的財務能負擔,找到市場認同的價格,任何時機都是購屋好時機。

最後提醒一點,通常市場是以每坪單價作為比較基準,但在計算單價時,最好算出總價除以權狀坪數,以及總價除以扣掉公設以後的實坪,兩種單價。有些物件公設比高達35%,等於你付出的總價,100元中有35元是花在平常使用率不高的公設上;此時就要想清楚,這筆錢花得值不值得。

所謂的房價就是能被市場認同的價格,

他是會隨著時間,地點,甚至是屋主而有所不同的,

我們身為購屋者,能做的事就是多多收集附近區域行情,

得到所謂合理的價位,不要一味的聽信仲介的話!!!

只要是適合自己狀況,需要的房子就是好房子!!!





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  • 1 樓住戶:莉卡
    發表時間:2013-02-22

    推薦你這裡的房屋資訊蠻多的,可依你想要的條件做搜尋,

    而且可以選擇過濾你要的條件,我就是在這裡找到房子的。

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    2 樓住戶:席俊嘉
    發表時間:2013-09-07

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


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    3 樓住戶:周睿芷
    發表時間:2013-09-09

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