首先我們必須知道自售或委託仲介公司的差異性:
自行售屋跟委託仲介最大的差異在於「成屋履約」的保障。
何謂成屋履約保障呢？
一般有信譽、正派經營的仲介公司，都會和銀行合作，由銀行出面當保證人並出具保證書，將所有買賣雙方的交易款項存放在銀行的專戶中，除了訂金可由屋主取走外，其餘款項需等到交屋當天，完成所有手續後，再由買賣雙方一手交錢、 一手交權狀，以保障買賣雙方買賣價金的安全。
對於沒有經驗的屋主而言，除非對買方背景非常清楚~例如自己的親朋好友或信得過的人介紹，否則風險相對高。最好儘可能調查清楚買方背景，交易契約也要明訂分段付款，對方若要貸款，也要留意貸款的申請進度。
正派經營的房仲業者，除了保障安全外，也會提供房屋行情資訊、協助廣告行銷、負責現場帶看，提供服務的目的在於縮短成交的時間，滿足屋主賣得好、賣得快的願望。
所以~自己賣房子好？還是委託給仲介公司賣呢？
自己賣房子其實是件不容易的事，除了交易流程中步步謹慎，也要具備豐富的房地產常識與知識，及了解交易環節中可能需注意的小細節，否則自己賣房子雖然省了仲介費，卻要承擔較高的風險，反而不一定划算！
(以下用表格說明)
自售與委託仲介比較表
比較項目
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自售
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委託仲介公司
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資金、節稅規劃
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對理財及節稅概念的程度不一
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服務項目之一
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市場行情掌握
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較無法得到接近市值資料
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能提供電腦連線資料查詢
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房屋周遭環境的瞭解
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必須親自蒐集資訊
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各分店對當地商圈瞭若指掌，能提供詳盡資料
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付出的時間與精神
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需花費大量時間及精力
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省去許多時間成本
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房地產相關經驗及法令
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經驗不一，需花費時間研究
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經驗豐富
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交易雙方證件的檢視
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缺乏經驗，難了解交易對方之情況
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透過調查並過濾，降低風險。具有檢視證件的專業
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代書的選擇
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需多方打聽信譽良好代書
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設有專任代書
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契約書之簽訂
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較無經驗，易喪失自身權益
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有豐富經驗，能注意契約書對雙方權利義務關係的規範
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服務費用
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無
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買方：房屋成交總價的1-2%賣方：房屋成交總價的4%，買賣雙方服務報酬不超過總價6%
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那麼如何選擇優良的房屋仲介公司(不動產經紀業)呢?
本人提供幾種方法:
1. 委託前應親至仲介公司了解公司營運狀況!
2. 選擇有品牌且區域經營較有口碑之仲介公司!
3. 選擇政府立案且加入房仲業經紀業同業公會的公司!
4. 選擇通過國家考試的不動產經紀人∕經紀營業員服務!
5. 千萬勿以未簽委任契約方式任由仲介人員帶看（以免發生不肖仲介人員私下收取買方訂金卻否認甚至假裝失聯，此種情形仲介公司不須負責，因屋主與公司之間並無契約關係，屋主反倒須自己對買方負責）,不可不小心!
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