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這件事影響了我,希望也可以給你們一個新的思考 |
| 房東：只是路人 發表時間：2012-06-02 |
很多年前,我遇到了一個投資客,他本身是一間公司的老闆,本行是她的主業,而投資房屋也只是他的理財投資而已,她年紀比我大很多,但對 我卻像對朋友一樣對待,有一天她約我到她新標到的房子那邊,要將這個案子給我委託來賣,而到了那間房子後,那位老大哥先帶我參觀一下這 間房子,然後準備簽立委託合約,重點就在以下的這些對話內,這段聊天,改變了我很多的觀念... 老大哥:對了!xx你這樣接一間案子,要多久的時間才可以賣掉,看你好忙耶,整天這樣騎車跑來跑去。 我說:賣掉房屋的時間,要看房子的售價,如果屋主的房子,都開在行情左右的話,房子很快就可以賣掉了,要看價格。 老大哥:很快是多快,一星期?? 我說:有機會,但要看當時的買氣狀況,也有可能3天一天,也有可能一個月。 老大哥:那這種開在行情左右的案子很多嗎??一個月可以接幾間? 我說:其實不多,10間委託有一間這種apple級案子,就很好了,屋主普遍開價都偏高,需要時間來引導屋主將價格修正到合理的行情價. 老大哥:那你一個月接幾間委託10間??20間??? 我說:大哥~!!你當我是神喔,還20間勒,我最高紀錄是12間,但每個月平均在6-7間左右,畢竟案子還是要挑,天價的案子我是不會接,因為接了也沒用難賣。 老大哥:那你這樣一個月有賺到多少錢?10萬?20萬? 我說:好一點的話10幾萬有,但不是每個月.. 老大哥:那平均多少,看你們廣告常說百萬年薪。 我說:百萬年薪是有啦,但要很拼,平均多少很難說耶,因為我們公司是沒有底薪高獎金制的,沒成交的話就沒錢,有時候成交到大案子,錢就會很多.. 老大哥:所以不是保證薪水都很高摟,很不穩定。 我說:對阿,我還看過公司同事半年沒成交案子的,一毛錢也都沒領到.. 老大哥:xx你知道嗎?如果我標了5間房子來賣,用一年的時間來賣,不用賺多,一間賺20萬就跑,ㄟ..我一年也有100萬的收入耶,又不用那麼累,反正仲介公司那麼多,仲介業務那麼多,5間房子丟一丟給她們幫我賣就好了,我一點也不用心煩,勞累,XX你應該也要標個幾間房子來賣,這樣你也比較不用那麼累。 我說:哈..有機會的話啦.... 其實後面也聊了很多,我知道那老大哥,是要跟我講,用對方法也可以賺到很多的錢,不見得要從事業務行業才能百萬年薪,也因為這段談話,改變了我一些觀念,轉換了跑道,去賺取每個月都持續進財的行業,然後再將錢拿來做有效的投資,雖然不敢說比較好過,但是生活壓力也變的沒像再房地產時的那麼大了,提供給大家,希望這發生在我身上的故事,也可以給你們不同的觀念。 |
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| 1 樓住戶：得分後衛 發表時間：2012-06-02 |
我不知道這篇文章是多久以前的 現在有奢侈稅，人頭很貴也很難找 五間就要五個人頭 萬一不小心找到名下有不動產的，就要卡兩年 另外，整篇文章也不過是說錢滾錢比較快 |
| 2 樓住戶：老仲介 發表時間：2012-06-03 |
仲介兼投資客的人也很多阿 但是當投資客也要有膽識和資金 投資房地產也有賠的 所以也不是說一定穩賺不賠 |
| 3 樓住戶：嘉義房仲 發表時間：2012-06-03 |
當房仲只是一個過程， 誰想四五十還在騎車掃街，貼看板， 是想說當初期累積相關知識及人脈跟金錢的管道 |
| 4 樓住戶：溺水魚 發表時間：2012-06-03 |
你有錢給你買房子放嗎??? 沒有嘛!!! 多做事少做夢吧~ |
| 5 樓住戶：房仲 發表時間：2012-06-05 |
我是房仲菜鳥! 剛學習 沒經驗 做一個多月順利冒了小泡 這一個成交案就是投資客的!他也教了我一些事情 他說房仲業 是站在屋主和客戶的最前線! 當找到物件便宜的房子 地點又不錯 可以貸款投資 然後再轉出租...用租金加一些錢 就可以賺到一間房子 不知道大家的感想如何?想聽聽你們老經驗的意見! |
| 6 樓住戶：只是路人 發表時間：2012-06-08 |
to 4樓 你應該說"多賺錢少作夢",而不是"多做事少做夢" |
| 7 樓住戶：詩酒花 發表時間：2012-06-12 |
4樓應該是說 叫你多去派報 多去做有助工作的事 |
| 8 樓住戶：成交無盡 發表時間：2012-06-14 |
投資客也沒有百分百賺錢的啦.. 萬一投資眼光錯誤 虧個1.2百甚至幾百萬的人多的是.在加上現在國稅局查稅那麼嚴.人頭就沒事嗎?看看那個罰11億的黃先生吧.... 如果投資真的那麼好.谁要當房仲. 投資真的那麼好賺.銀行的錢大概也被投資客搬空了.... |
| 9 樓住戶：林泓彬 發表時間：2015-03-15 |
賣房子仲介都是報低不報高 仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金 所以說,如何保障自身權益才是最重要的!! 房仲坑殺賣方五密技 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html 虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html 漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道 房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣 服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費 倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 現在很多惡劣仲介謊報成交價 以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書 低價賣出，之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進 在已高價賣出賺取暴利差價 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法 如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛，也不怕碰到黑心房屋仲介 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 |
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