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新手3招 穩挑法拍屋 |
| 房東：傑仔 發表時間：2010-10-07 |
相較於高房價，法拍屋可用低於市價二折、三折價格取得，讓不少購屋族趨之若鶩，但對於新手來說，如何競標法拍屋呢？房仲業者提供三項建議：先找點交屋、準備兩成以上投標金、到地政單位調謄本。 ■ 找點交屋下手 備妥兩成投標金 對於新手來說，比較安全的方式還是先以點交屋下手，但雖然是點交屋，投標程序仍相當複雜，且在得標後，買方最好要積極主動一些，在７至１０天內取得權利移轉證明，並辦妥過戶、設定、抵押程序等，必須主動追著法院跑，順利取得投標房屋。 徐佳馨表示，法拍屋雖然便宜，一旦得標、民眾要在７天內將全部款項補齊，交給法院，最好先備妥兩成以上資金。 ■ 詳細資料不提供 勤到地政調謄本 法院並不公告公設比、屋齡等項目，內容也較艱澀難懂，若不是熟悉區域投標，在法院公告公文中，對於房屋細節都無法得知，這時只能到地政相關單位調閱謄本。 江龍名指出，拍賣不動產的法院不提供瑕疵擔保，同時、若該物件沒有租賃給其他人，也因為貼上封條，無法進入屋內一勘屋況，不妨向左鄰右舍打聽，或由管理員著手瞭解屋內狀況，或現場勘查是否有遭到黑道份子及法拍蟑螂強佔。 |
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